외부에 방수 페인트만 바르면 내부 곰팡이가 더 심해질 가능성이 높습니다. 아래에 그 이유를 설명드리겠습니다.
✅ 왜 방수 페인트만 바르면 곰팡이가 심해질까?
1. 수분의 일방향 차단 문제
- 외벽 외부에 방수 페인트를 바르면 밖에서 안으로 물이 들어오는 건 막지만,
안에서 밖으로 빠져나가는 습기(증기)는 갇히게 됩니다.
- 이로 인해 벽체 내부 습도가 상승하고, 결로가 발생하며, 곰팡이가 자라기 쉬운 환경이 됩니다.
2. 기존 벽체 내부의 수분이 배출되지 않음
- 비아파트 주택은 벽면 내부에 이미 수분이 차 있을 가능성이 높습니다.
이런 상태에서 외부만 막아버리면 내부의 수분은 증발할 길이 없어지고,
오히려 벽체 속에서 곰팡이와 균류가 번식하기 쉬운 ‘수분 가두기’ 효과가 생깁니다.
3. 단열 미비로 인한 결로 발생
- 방수는 방습과는 다릅니다.
단열이 부족한 외벽은 여름엔 외기와의 온도차로 내부에 결로가 생기고,
이 수분이 머물며 곰팡이·악취의 원인이 됩니다.
🛠 올바른 대책은?
구분해결책
| 외부 |
방수 페인트는 되도록 투습형(숨쉬는 페인트) 사용 |
| 내부 |
실내 벽면에 탄성 코팅제 또는 곰팡이 방지 도료 사용 |
| 환기 |
최소 하루 2번, 자연 환기 또는 제습기 활용 |
| 단열 |
외단열 또는 내단열 보강을 고려해 결로 자체를 방지 |
| 곰팡이 제거 |
이미 생긴 곰팡이는 락스 1:3 희석 또는 곰팡이 전용 제거제 사용 후 재도장 |
🧪 참고: 투습형 방수제
- 일반 방수 페인트 = 비닐봉지 같은 역할 → 공기·수분 모두 차단
- 투습형 방수제 = 기능성 원단 같은 역할 → 수분은 막고 수증기는 통과
예: 실리콘계 투습 방수제, 폴리우레탄계 수지 등
⚠ 주의: 벽돌·콘크리트 구조의 비아파트
- 습기와 곰팡이 문제는 단순히 방수 유무보다,
통기성·단열·누수 구조를 함께 고려해야 해결됩니다.
"방수 + 곰팡이 + 통기"를 고려한 실전형 리모델링 시공 순서와,
전문 시공 없이도 가능한 저비용 DIY 보완 방법을 각각 정리한 자료입니다.
비아파트(단독주택, 다세대, 연립, 한옥 등)에 최적화된 방식입니다.
✅ 1. 리모델링 시공 순서 (방수 + 곰팡이 + 통기 종합)
단계목적설명
| ① 구조 점검 |
원인 진단 |
외벽 크랙, 누수, 결로, 단열 상태 확인 (내부 곰팡이 위치 포함) |
| ② 외벽 균열 보수 |
수분 차단 |
실리콘 또는 에폭시 충진제 사용 (균열 메움) |
| ③ 외벽 투습형 방수제 도포 |
외부 방수 + 통기 |
물은 막고 수증기는 배출하는 투습성 실리콘계 방수제 도포 |
| ④ 내부 곰팡이 제거 |
곰팡이 제거 |
락스 1:3 또는 곰팡이 제거제, 곰팡이 방지 프라이머 도포 |
| ⑤ 내부 단열 + 투습 마감 |
결로 방지 |
내단열재 + 투습 가능한 마감재(탄성코트, 실리카 페인트 등) |
| ⑥ 환기구 신설 or 창호 보완 |
통기 확보 |
기계식 환기 or 자연환기창 개선, 제습기 배치 포함 |
🛠 2. 저비용 DIY 보완 방법 (공구 몇 개로 해결)
🌧 외부 방수 보완
항목설명
| ✅ 균열 메움제 |
에폭시 보수제 또는 셀프 실리콘 건 도포 (벽돌/콘크리트용) |
| ✅ 투습형 외벽 코팅제 |
'숨쉬는 페인트' 또는 실리콘계 외벽 투습 방수제(예: KCC Siliseal, Sika Hydroseal) 사용 |
🦠 내부 곰팡이 제거 및 예방
항목설명
| ✅ 곰팡이 제거제 |
락스 1:3 희석 후 뿌리고 마른 헝겊으로 닦음 (마스크·장갑 착용) |
| ✅ 곰팡이 방지 도료 |
'존스맨빌 곰팡이 방지 페인트' / '세이프홈 몰드제로' 등 |
| ✅ 탄성코트 |
벽지 대신 사용하는 방수·방균 탄성페인트 (예: 나노방수코트) |
💨 통기 + 결로 대책
항목설명
| ✅ 벽면 틈새 통풍판 |
북향 벽 또는 곰팡이 핀 벽에 작은 통기구(DIY형 환기캡) 설치 |
| ✅ 제습기 or 제습팬 |
작은 방에는 이동형 제습기(50만 원 이하 중소형) 또는 제습용 환기팬 |
| ✅ 단열보강 |
단열폼보드 (스티로폼 + 은박 + 알루미늄박지 구조) 후 테이핑 마감 가능 |
🎯 보완 우선순위 제안 (비용·효과 균형 기준)
우선순위항목효과
| 1순위 |
외벽 투습형 방수 + 내부 곰팡이 제거 |
물길 차단 + 내부 공기정화 |
| 2순위 |
단열 보강 + 방균 마감 |
결로 방지 + 재곰팡이 억제 |
| 3순위 |
통기구 신설 또는 제습기 |
내부 습도 관리로 장기 곰팡이 예방 |
📦 참고할 수 있는 제품 예시 (2025년 기준)
제품명용도가격대
| KCC 숨쉬는페인트 투습형 |
외벽 방수/투습 |
약 4~5만 원/4L |
| 곰팡이제로(세이프홈) |
곰팡이 제거 |
약 1만 원/500ml |
| 나노방수코트(탄성페인트) |
내부 마감 |
약 3만 원/1L |
| 포름알데히드 제거형 제습기 |
통기+건조 |
약 10~20만 원 (중소형 가정용) |
